Ринок переходить від мокрого будівництва до prefabрикації. Європейський ринок prefabрикованого житла зростає приблизно на 7 % щорічно (Mordor Intelligence), а Європейська комісія відносить offsite та модульне будівництво до інструментів підвищення продуктивності будівництва та зниження вартості житла. У Швеції сьогодні близько 45 % нових будинків зводять із елементів, виготовлених у виробничому цеху.
Ключову роль у цьому відіграє легка оцинкована сталь (LGSF). Пояснимо, що насправді означає модульне будівництво зі сталі, чому воно швидше і точніше за традиційні технології — і як до нього можна підійти зі Skymax Living як з виробником і постачальником конструкції.
Що таке модульне будівництво зі сталі
Під терміном «модульне» багато хто уявляє готові коробкові модулі, які привозить кран. Це лише один із варіантів. У легких сталевих конструкціях суть інша: будівля складається з попередньо виготовлених елементів — як конструктор.
Основні елементи — три: панелі стін, даху та підлоги, доповнені даховими фермами a потолочними та підлоговими балками. Всі вони виготовляються з легкої оцинкованої сталі у виробничому цеху, де CNC лінія ріже та пресує профілі з точністю до міліметра. На будівництво вони потрапляють готовими, пронумерованими та готовими до монтажу — без мурування, без мокрих процесів, без технологічних пауз на висихання.
Чому prefabрикація швидша
Основна економія часу відбувається не на будівельному майданчику, а до нього. Поки на ділянці готують фундамент і підключення, панелі та ферми одночасно виготовляються у виробничому цеху. Два етапи, які при муруванні йдуть послідовно, при prefabрикації відбуваються паралельно.
Ключовий факт: За дослідженням McKinsey «Modular construction: From projects to products» (2019) prefabрикація та offsite виробництво можуть скоротити час будівництва до 50 % та знизити загальні витрати проекту приблизно на 20 %.
До цього додається менше мокрих процесів (немає розчинних шарів, немає висихання бетону у стінах), легша конструкція з меншими вимогами до фундаменту та монтаж, який не залежить від погоди так сильно, як мурування. Результатом є не лише швидше завершення, а передусім передбачуваний графік — елемент, виготовлений у цеху, не здивує тріщиною чи кривою стіною.
Дані про швидкість і витрати: McKinsey (2019). Точність і клас вогнестійкості: параметри LGSF панелей Skymax Living.
Точність і менше ризиків на будівництві
Елемент, виготовлений на CNC лінії, має допуск близько ±1 мм. Різане дерево або цегла на будівництві зазвичай коливаються в межах міліметрів до сантиметрів. Різниця здається незначною — доки панелі не почнуть складати один на одного на кілька поверхів, де невеликі відхилення сумуються до сантиметрів несуміщення.
Точність означає менше суперечок, менше доробок і менше рекламацій. Наші панелі мають сертифіковані конструкції з визначеними властивостями і несучу сталь S350GD+Z275 у вогнестійкому класі A1 (вогнетривка). Сталь додатково не деформується, не піддається гниттю чи шкідникам і є 100 % перероблюваною — більше в статті про сталий розвиток LGSF.
Два шляхи до модульного будівництва зі Skymax
Skymax Living — виробник і постачальник Легкі сталеві конструкції (LGSF) — не генеральний підрядник. Ми постачаємо конструкцію, у виправданих випадках беремо на себе роль підрядника будівництва, але основний фокус — виробництво та постачання деталей. Залежно від типу проекту у вас є два шляхи.
1. Попередньо визначені панелі на складі
Повний асортимент prefabrykованих компонентів — стінові, дахові та підлогові панелі, ферми та балки — ми тримаємо на складі та сертифіковані, готові до негайного відвантаження через інтернет-магазин партнера PRO-DOMA. Ідеально для монтажних компаній та проектів, які хочуть будувати з перевірених, стандартизованих деталей без очікування виробництва.
Наш флагман — Flexi Panel System — prefabrykована сталева система заповнювальних стін для залізобетонних, сталевих та гібридних конструкцій, що замінює традиційну кладку. Забезпечує до 5× швидше будівництво, на 95 % менше відходів та негорючість класу A1. Панель адаптується до конкретного отвору та розміру стіни, а весь макет стін ви проектуєте в онлайн Flexi конфігураторі.
Систему постійно розширюємо — нещодавно готуємо Flexi дверні панелі: prefabrykовані сталеві рами для дверних отворів, які адаптуються до будь-якого отвору і разом з панелями формують повну конструкцію стіни.
| Компонент | Варіанти / розміри | Матеріал | Клас вогнестійкості |
|---|---|---|---|
| Стінові панелі SP | ширина 125 / 322 / 625 / 1 250 / 2 500 мм | S350GD+Z275 | A1 |
| Дахові панелі TP | ширина 625 / 1 250 / 2 500 мм | S350GD+Z275 | A1 |
| Підлогові панелі | 3 варіанти ширини | S350GD+Z275 | A1 |
| Ферми даху | нахили 15° / 25° / 35° | S350GD+Z275 | A1 |
| Стельові та підлогові балки | фермові, 2 висоти | S350GD+Z275 | A1 |
2. Індивідуальний проект на замовлення
Другий шлях — це індивідуальні проекти — зазвичай приватні будинки, але також житлові та комерційні будівлі. За конкретною документацією ми проектуємо та виготовляємо повну Легкі сталеві конструкції (LGSF) конструкцію на замовлення: несучу систему, панелі та ферми точно під цей будинок. Інвестор або генеральний підрядник отримує конструкцію, на яку надалі опираються інші спеціальності. Приклади можна знайти серед проектів на замовлення.
Для кого це має сенс
- Девелопери та інвестори — передбачуваний графік і бюджет, швидше повернення інвестицій.
- Проектувальники та архітектори — сертифіковані конструкції стін з визначеними параметрами, з якими легко працювати.
- Монтажні та будівельні компанії — деталі на складі, швидкий монтаж без мокрих процесів.
- Приватні будинки (Pro-Domky) — конструкція на замовлення для індивідуального проєкту.
Поширені запитання
Що таке модульне будівництво зі сталі?
Метод будівництва, при якому будівля складається з попередньо виготовлених сталевих елементів — панелей, ферм і балок з легкої оцинкованої сталі (LGSF). Елементи виготовляються на виробничому майданчику з точністю до міліметра, а на будівельному майданчику швидко збирається конструкція замість кладки.
Наскільки швидше є збірне будівництво?
За дослідженням McKinsey (2019) збірне та офсайт-виробництво можуть скоротити час будівництва до 50 % та знизити витрати приблизно на 20 %. Крім того, збірне виробництво відбувається паралельно з підготовкою будівельного майданчика.
Чи є Skymax Living будівельною компанією?
Ми виробник і постачальник Легких сталевих конструкцій (LGSF), а не генеральний підрядник. Ми постачаємо панелі, ферми та балки — або зі складу через PRO-DOMA, або як конструкцію на замовлення для індивідуального проєкту.
Яка вогнестійкість сталевої конструкції?
Несуча сталь S350GD+Z275 належить до класу реакції на вогонь A1 — негорюча. На відміну від дерева, вона не горить, не деформується і не піддається гниттю. Детальніше в статті про вогнестійкість LGSF.
