Рынок смещается от мокрого строительства к фабрикации. Европейский рынок фабричного жилья растёт примерно на 7 % в год (Mordor Intelligence), а Европейская комиссия относит offsite и модульное строительство к инструментам повышения производительности в строительстве и снижению стоимости жилья. В Швеции сегодня около 45 % новых домов строятся из элементов, изготовленных на производстве.
Ключевую роль в этом играет лёгкая оцинкованная сталь (LGSF). Мы объясним, что на самом деле означает модульное строительство из стали, почему оно быстрее и точнее традиционных технологий — и как к нему можно подойти вместе со Skymax Living как с производителем и поставщиком конструкции.
Что такое модульное строительство из стали
Под термином «модульное» многие представляют готовые коробочные модули, которые доставляет кран. Это лишь один из вариантов. В лёгкой стали суть в другом: здание состоит из заранее изготовленных элементов — как из конструктора.
Основные элементы три: стеновые, кровельные и напольные панели, дополненные стропильными фермами a потолочными и напольными балками. Все они изготавливаются из лёгкой оцинкованной стали на производстве, где CNC линия режет и прессует профили с точностью до миллиметра. На стройку поступают готовые, пронумерованные и подготовленные к монтажу элементы — без кладки, без мокрых методов строительства, без технологических пауз на высыхание.
Почему фабрикация быстрее
Основная экономия времени происходит не на стройке, а до неё. Пока на участке готовят фундамент и коммуникации, панели и фермы параллельно производятся на заводе. Две стадии, которые при кладке идут последовательно, при фабрикации выполняются параллельно.
Ключевой факт: Согласно исследованию McKinsey «Modular construction: From projects to products» (2019) фабрикация и offsite производство способны сократить сроки строительства до 50 % и снизить общие затраты проекта примерно на 20 %.
К этому добавляется меньше мокрых процессов (нет цементной стяжки, нет высыхания бетона в стенах), более лёгкая конструкция с меньшими требованиями к фундаменту и монтаж, менее зависящий от погодных условий, чем кладка. В итоге не только более быстрое завершение, но и предсказуемый график работ — элемент, изготовленный на заводе, не удивит трещиной или кривой стеной.
Данные по скорости и затратам: McKinsey (2019). Точность и класс огнестойкости: параметры LGSF панелей Skymax Living.
Точность и меньше рисков на стройке
Элемент, изготовленный на CNC линии, имеет допуск около ±1 мм. Резаное дерево или кладка на стройке обычно варьируются в пределах миллиметров до сантиметров. Разница кажется небольшой — пока панели не начнут укладывать друг на друга на несколько этажей, где мелкие отклонения суммируются в сантиметры несоосности.
Точность означает меньше споров, меньше переделок и меньше рекламаций. Наши панели имеют сертифицированные конструкции с определёнными свойствами и несущую сталь S350GD+Z275 в классе огнестойкости A1 (негорючая). Сталь к тому же не деформируется, не подвержена гниению и вредителям и на 100 % перерабатывается — подробнее в статье о устойчивости LGSF.
Два пути к модульному строительству со Skymax
Skymax Living — производитель и поставщик LGSF конструкций — не генеральный подрядчик. Мы поставляем конструкцию, в обоснованных случаях выступаем также как подрядчик строительства, но основной фокус — производство и поставка элементов. В зависимости от типа проекта у вас есть два пути.
1. Предопределённые панели на складе
Полный ассортимент сборных компонентов — стеновые, стропильные и напольные панели, фермы и балки — мы держим на складе и сертифицированными, готовыми к немедленной отгрузке через e-shop партнёра PRO-DOMA. Идеально для монтажных компаний и проектов, которые хотят строить из проверенных, стандартизированных элементов без ожидания производства.
Флагманом является наш Flexi Panel System — сборная стальная система заполнения стен для железобетонных, стальных и гибридных конструкций, заменяющая традиционную кладку. Обеспечивает до в 5 раз более быстрое строительство, на 95 % меньше отходов и негорючесть класса A1. Панель адаптируется под конкретный проём и размер стены, а весь макет стен вы проектируете в онлайн Flexi конфигураторе.
Систему мы постоянно расширяем — в разработке Flexi дверные панели: сборные стальные рамы для дверных проёмов, которые адаптируются под любой проём и вместе с панелями образуют полную конструкцию стены.
| Компонент | Варианты / размеры | Материал | Класс огнестойкости |
|---|---|---|---|
| Стеновые панели SP | ширина 125 / 322 / 625 / 1 250 / 2 500 мм | S350GD+Z275 | A1 |
| Стропильные панели TP | ширина 625 / 1 250 / 2 500 мм | S350GD+Z275 | A1 |
| Напольные панели | 3 варианта ширины | S350GD+Z275 | A1 |
| Стропильные фермы | уклоны 15° / 25° / 35° | S350GD+Z275 | A1 |
| Потолочные и напольные балки | ферменные, 2 высоты | S350GD+Z275 | A1 |
2. Индивидуальный проект на заказ
Второй путь — индивидуальные проекты — обычно частные дома, но также жилые и коммерческие здания. По конкретной документации мы проектируем и изготавливаем полную LGSF конструкцию на заказ: несущая система, панели и фермы точно под данный дом. Инвестор или генеральный подрядчик получает конструкцию, на которую опираются остальные профессии. Примеры можно найти среди проектов на заказ.
Для кого это имеет смысл
- Девелоперы и инвесторы — предсказуемый график и бюджет, более быстрая окупаемость.
- Проектировщики и архитекторы — сертифицированные конструкции с определёнными параметрами, с которыми удобно работать.
- Монтажные и строительные компании — элементы на складе, быстрая сборка без мокрых процессов.
- Частные дома (Pro-Domky) — конструкции на заказ для индивидуального проекта.
Часто задаваемые вопросы
Что такое модульное строительство из стали?
Метод строительства, при котором здание состоит из заранее изготовленных стальных элементов — панелей, ферм и балок из лёгкой оцинкованной стали (LGSF). Элементы производятся на заводе с точностью до миллиметра и быстро собираются на стройплощадке вместо кладки.
Насколько быстрее сборное строительство?
Согласно исследованию McKinsey (2019), сборное и оффсайт производство может сократить сроки строительства до 50 % и снизить затраты примерно на 20 %. Кроме того, сборка на заводе ведётся параллельно с подготовкой стройплощадки.
Является ли Skymax Living строительной компанией?
Мы — производитель и поставщик LGSF конструкций, а не генеральный подрядчик. Мы поставляем панели, фермы и балки — либо со склада через PRO-DOMA, либо как конструкцию на заказ для индивидуального проекта.
Какова огнестойкость стальной конструкции?
Несущий стальной профиль S350GD+Z275 относится к классу реакции на огонь A1 — негорючий. В отличие от древесины, не горит, не деформируется и не подвержен гниению. Подробнее в статье об огнестойкости LGSF.
