El edificio residencial en Ostrava-Poruba es uno de nuestros mayores proyectos residenciales. El promotor contactó a Skymax Living con el requisito de una construcción rápida que permitiera la pronta ocupación de los inquilinos y un rápido retorno de la inversión. La tecnología LGSF demostró ser la solución ideal.
Situación inicial
El inversor solicitó la construcción de un edificio residencial de 4 plantas con 48 unidades habitacionales con distribuciones de 1+kk a 3+kk. El requisito clave era el menor tiempo de construcción posible manteniendo alta calidad y cumplimiento de todas las normativas.
Requisitos: Construcción completa de la estructura bruta incluyendo la envolvente del edificio en 6 meses desde el inicio de la losa de cimentación. La albañilería tradicional requeriría al menos 14 meses.
Nuestra solución
Dividimos el proyecto en tres fases que se ejecutaron parcialmente en paralelo:
- Fase 1 — Diseño (4 semanas): Modelo BIM, documentación de producción, cálculo estructural
- Fase 2 — Producción (6 semanas): Producción CNC de perfiles, ensamblaje de paneles en fábrica
- Fase 3 — Montaje (14 semanas): Montaje en obra, envolvente del edificio, instalaciones
Resultados
| Parámetro | Estructura de acero ligero (LGSF) (realidad) | Albañilería (estimación) |
|---|---|---|
| Tiempo de construcción | 6 meses | 14–18 meses |
| Número de trabajadores | 12 personas | 25–30 personas |
| Residuos de construcción | 1,8 % | 12–15 % |
| Precisión de la construcción | ±1 mm | ±10–15 mm |
| Transmisión térmica (U) | 0,14 W/m²K | 0,22 W/m²K |
Conclusión
El proyecto del edificio residencial en Ostrava confirmó que la tecnología Estructura de acero ligero (LGSF) es totalmente competitiva incluso para construcciones residenciales de varias plantas. El inversor valora especialmente la velocidad de ejecución, que permitió comenzar a vender las viviendas 8 meses antes que con la construcción tradicional.
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